bebroker.pl

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

KLUCZOWE ATUTY

• Rzadkie połączenie: duży, regularny teren + naturalny staw zarybiony (lustro wody ≈ 4 000 m²).

• Warunki zabudowy na 3 domy jednorodzinne – gotowa pod prywatne miniosiedle, pensjonat lub rezydencję z zapleczem rekreacyjnym.

• Pełne media w granicy: prąd 230/400 V, wodociąg gminny; droga gminna – ul. Tęczowa – dojazd całoroczny.

• Południowa granica z bukowym lasem → zero sąsiadów „za płotem”, bezpośrednie wyjście na szlaki piesze i rowerowe.

• Wyłączona z obrotu rolnego – kupujesz bez wymogów dla rolników; czysta księga wieczysta, dział III/IV – brak wpisów.

• Logiczny układ parceli: 2 numery ewid. (636/7 – 1,3842 ha i 636/10 – 0,1746 ha) → możliwość prostego podziału na 3 działki że wspólną drogą.

LOKALIZACJA

• Kaszuby, Przerębska Huta (pow. starogardzki).

• Około 40 km samochodem do śródmieścia Gdańska / lotniska GDN; 25 min do węzła S6, 20 min Starogard Gd., 15 min Kościerzyna.

• W promieniu 5 km: szkoła podstawowa, sklep spożywczy, przystanek PKS, jeziora kąpielowe, stok narciarski Przywidz.

PARAMETRY ZABUDOWY

• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

- szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego - maksymalnie 13,2m

- dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego - do 6,0m

- geometria dachu - dach dwuspadowy, kąt nachylenia 30-45°.

† Parametry wynikają z obowiązującej decyzji o warunkach zabudowy; brak MPZP = większa

swoboda adaptacji.

MOŻLIWE SCENARIUSZE

ScenariuszCo zyskujesz?

Rezydencja + park wodny Dom + pomost, sauna, kąpielisko,

niewidoczny od drogi.

Mini‑osiedleZamknięta wspólnota/condominium;

.każdy dom z widokiem na wodę.

Agroturystyka / glamping 3 domy + domki mobilne wokół stawu;ROI przy 40 % obłożeniu > 8 % p.a. (dane rynkowe

2024).

Siedlisko rodzinneTrzy pokolenia na jednej działce, każdy z

własną przestrzenią.

FORMALNOŚCI

• Pełna dokumentacja: WZ, wypis i wyrys z ewidencji, mapa 1:500, aktualny odpis z KW.

• Sprzedaż bez pośredników – prowizji nie płacisz. Notariusz w Stężycy lub Gdańsku, transakcja nawet w 24 h.

CENA

Rozsądna, do negocjacji przy spotkaniu. Zadzwoń – konkretne liczby tylko bezpośrednio.

KONTAKT WŁAŚCICIELA

727907221

797264156

Dlaczego warto?

Duże grunty z własnym akwenem w odległości poniżej 45 km od Gdańska praktycznie zniknęły z

rynku. Ta nieruchomość łączy wolność kaszubskich przestrzeni z szybkim dostępem do

aglomeracji i morza. Jeżeli myślisz perspektywicznie o bezpiecznej lokacie kapitału lub szukasz

miejsca na projekt „work‑from‑nature”, ta działka rozwiązuje oba problemy naraz. Przyjedź,

obejrzyj – tutaj cisza, woda i las naprawdę robią robotę.

Telefon: 727907221